Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 15. Dezember 2025 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pforzheim, Sitzungssaal 142 N, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt konnte zum Wertermittlungsstichtag nicht von innen besichtigt werden. Die Bewertung wurde auf Grundlage externer Inaugenscheinnahme sowie Planunterlagen und vorhandenen Dokumenten erstellt.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein eingeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Kellergeschoss. Errichtet wurde das Haus circa 1954. Es besteht aus Erdgeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt etwa 112 m² Wohnfläche (EG: ca. 61 m², DG: ca. 51 m²), dazu kommen im Keller ca. 52 m² Nutzfläche.

Die Raumaufteilung umfasst Windfang, Küche, drei Zimmer und WC im EG sowie Badezimmer, WC und drei Zimmer im DG. Der Grundriss ist funktional; die Belichtung erfolgt von allen Seiten und gilt als gut.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Die Wände bestehen im Keller aus Beton, ab EG aus Ziegelmauerwerk; die Decken sind über KG als Bimshohlkörperdecke, über EG aus Holzbalkenkonstruktion ausgeführt. Das Dach ist ein Satteldach mit Flachdachreformpfannen, die Holzkonstruktion stammt aus dem Baujahr. Fenster wurden vermutlich erneuert und bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden.

Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen größeren Umfangs wurden keine festgestellt, es wird ein unsaniertes Objekt mit Instandhaltungen einfachen Standards angenommen; Modernisierungen betreffen mutmaßlich nur die Fenster.

Das Gebäude wird über eine Außentreppe an der Nordostfassade erschlossen. Die Keller- und Außentreppe, Putzfassade, Schornstein und Zinkdachrinnen sind vorhanden.

Die Grundrissgestaltung gilt im Kontext der Erbauungszeit als üblich und nachfragegerecht. Die vorhandene Ausstattung weist baujahrtypische Standards mit energetisch unterdurchschnittlichem Zustand auf.

Weitere Gebäude

Im südwestlichen Grundstücksbereich steht ein Lager- und Garagengebäude (Baujahr ca. 1954, Erweiterung ca. 1958) mit etwa 62 m² Nutzfläche. Es wurde in einfacher Bauweise mit Stampfbetonfundamenten, Hohlblockmauerwerk und Satteldach (Ziegel) errichtet. Es enthält zwei Lagerräume und zwei Garagen.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet und bewohnt. Umfang und Bedingungen des Mietverhältnisses sind nicht bekannt.

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Verkehrswert: 255.000,00 €